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美国房市(1):北美炒房首选在哪儿?

发布日期:2019-08-21 12:11   来源:未知   阅读:

  普华永道最新的美国房地产市场调查报告出炉,对于美国的整体房地产市场及其投资潜力做了充分的分析。对于美国房地产市场,08年经济危机后房市一度低迷,近两年来随着经济的复苏,房市回暖。香港四字识破玄机63,尤其是最近1-2年来海外资本的流入,尤其是来自中国的资本对于房地产市场的投入,一些美国城市成为中国买家的投资热点。纵观美国房市,哪些城市将成为投资热点呢?

  续两年蝉联房地产投资首选的三藩市,一方面依靠新兴创业企业的蓬勃发展,另一方面是高科技人才以及高收入人群的聚集。36%的新增常驻人口,2%的新增就业增长率,5.5%的人均收入增长。三藩市不管是从硬件环境还是软件环境,都给居住人提供了非常优厚的条件。

  休斯顿从去年的全国排名第五上升到第二。休斯顿目前是作为市场投资的首选,作为房屋自主的选择中排名第二。休斯顿近两年来的发展飞速,得力于德州较好的私有企业环境,以至于一些大公司的搬迁而带来的就业和人均收入水平的提高。对其房地产市场,不管是居民住宅还是商业住宅的开发,其发展欣欣向荣。

  得益于高科技公司的快速发展,圣荷西市的房价也在一路飙升。拜Google,苹果以及Facebook等大公司的大本营所赐,圣荷西及其周边的就业数量剧增,加上人均收入普遍很高。不过也有专家担心,圣荷西目前的经济形势比较单一,房地产市场的扩建速度相当快,也可能会多建,所以存在一定的风险。

  老牌大都会虽然不像新兴产业城市发展那么飞速,但无可否认,纽约在时尚、金融和科技等多个领域中,依然剧集了全美顶尖的人才。其就业率和人均收入都远超其他大城市,而近两年其就业增长和人均收入的增长,也远超全国平均水平。纽约,在众多投资者心中,其地位跟三藩比肩。而且其房地产投资的多样化程度也高于其他地区,除了自住,纽约房产的租赁市场也非常活跃,造成其投资价值的提高。

  近几年基础设施建设的飞速发展,使得达拉斯-沃斯堡地区的房地产市场可谓劲头十足。高盛、丰田等大公司的一路迁徙,不仅给当地提供了更多的就业机会,也让其他伴随性的服务产业发展起来。由于当地的消费水平不高而且气候环境十分宜居,加上政府给私有企业提供了良好的税收和扶植政策,很多高科技公司和传统的大公司,都在陆续迁移到地大物博的达拉斯-沃斯堡区域。

  从排名前五的房地产市场来看,加州和德州发展较快,依赖于当地企业的发展;纽约自身发展的潜力比较大,主要来源于高收入人群的“热钱”涌入。在专业机构对美国消费者的市场调查中不难看出,消费者的信心所在和投资倾向。

  *图为消费者对该地区房地产市场的投资倾向指数分析,通过今20年的追踪和监测,用于反映该地区的房地产市场 的发展趋势。

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